開業地選定のポイント
医院の開業の形態には様々なバリエーションがあります。先生の考える診療内容や資金の状況、メリットとデメリットを考え、最適な開業を選択しましょう。
開業形態のポイント
1 土地・建物購入開業
＜メリット＞
●地元密着型となり地域に根ざした医院作りが可能
●設計段階から考えが反映でき、レイアウトや外観等を自由に決定できる
＜デメリット＞
●投資金額が高額になる 住宅併設の場合、仕事とプライベートが混在する
2 借地・建物購入開業
＜メリット＞
●土地購入代金が必要ないためイニシャルコストを抑えられる
＜デメリット＞
●あくまで他人の土地であるため、使用目的や使用状況に制限を受けることがある
●地主とのトラブル等
3 オーナーリース方式による開業（地主が建物を建築し、賃貸する方法）
＜メリット＞
●土地・建物代金が必要ないためイニシャルコストを抑えられる
●設計段階から考えが反映でき、レイアウトや外観等を自由に決定できる
＜デメリット＞
●建築時にオーナー建設協力金・高額な敷金の支払が発生することがある
●開業後、リース料が高額なためランニングコストが割高になる
4 メディカルモール・メディカルビル等での集合開業
＜メリット＞
●患者にとってワンストップサービスの提供が可能
●他医院との連携により、患者に対しより質の高いサービスを提供可能
●注意：複数の診療科目がバランスよく揃っているか
5 テナント開業
＜メリット＞
●既存土地・建物のためイニシャルコストを抑えられる
●集客力のある建物であれば来患が期待できる
＜デメリット＞
●スペース、レイアウトに制限がある
●注意：２階以上の場合エレベーターはあるか
●他テナントの業種確認（医療サービス提供の周辺環境としての適切性）
●認知度の高い店舗・建物であるか
立地選定のポイント
① 競合診療科が少なく、潜在患者数が多い場所
② 交通機関等の利便性の高い場所
③ 駐車場が確保できる場所
④ 院外調剤の出店スペースのある場所
＊診療圏調査について
「診療圏調査」とは、開業地選定にあたり潜在患者数の有無を確認する調査です。 しかし、これはあくまでも参考資料として捉えるべきもので、絶対的な患者数を表すものではありません。
＜診療圏調査の手順＞
① 診療圏マップを作成
② 選択する診療科目の受療率を設定
③ 設定した診療圏内の人口の把握
④ 潜在患者数の算定・分析
